Kentsel Dönüşümde Neler Değişti?

6306 Sayılı Kanun'un Uygulama Yönetmeliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik ("Yönetmelik") 04.02.2026 tarihli ve 33158 sayılı Resmî Gazete'de yayımlanmıştır. Söz konusu değişiklikler ile, kentsel dönüşüm sürecinin etkinliğinin artırılması, eski ve depreme dayanıksız yapıların daha kısa sürede yenilenmesinin sağlanması ve özellikle malik uyuşmazlıkları nedeniyle dönüşüm süreçlerinin kesintiye uğramasının önlenmesi amaçlanmaktadır.

KARAR ALMA SÜRECİ

Riskli yapılarda dönüşüm sürecinin başlatılabilmesi için aranan oybirliği şartı kaldırılmıştır. Bundan böyle, riskli yapılarda kentsel dönüşüm sürecinin başlatılması için arsa payı oranına göre salt çoğunluk (%50+1) yeterli olacaktır.

TOPLANTI ÇAĞRISI

Toplantı yapılması için tek bir malikin talebi yeterli kabul edilmiştir. Çağrı, muhtarlıkta veya bina ilan panosunda yapılabilecektir.

KARARA KATILMAYAN MALİKLERİN DURUMU

Karara katılmayan maliklere teklif bildirilecek, 15 gün içinde teklifin kabul edilmemesi halinde, arsa payları satışa çıkarılabilecektir.

PARSEL BİRLEŞTİRME

Birden fazla riskli parselin birleştirilmesi kolaylaştırılmıştır.

BAŞKA PARSELE İNŞA İMKÂNI

Zemin uygun değilse veya imar engeli varsa yeni yapı başka bir parselde yapılabilecektir.

MUAFİYETLERİN KORUNMASI

Farklı parsele geçilmesi hâlinde tapu harç muafiyetleri korunacaktır.

TEMİNAT ORANI

01.01.2024 sonrası düzenlenen ruhsatlarda teminat oranı, müteahhit talebi üzerine %6'ya göre yeniden düzenlenebilecektir.

Sonuç olarak, söz konusu düzenlemeler ile kentsel dönüşüm süreçlerinin daha hızlı ve etkin biçimde yürütülmesi amaçlanmaktadır.